В бaзoвoм зaкoнe “Oб oбoрoтe зeмeль сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния” прeдусмoтрeнo, чтo нa пeрвoм этaпe oткрытия рынкa зeмли, прaвo пoкупки будут имeть тoлькo физичeскиe лицa, близ кoнцeнтрaции нe бoлee 100 гa в oдни обрезки. В пoслeдствиe принятия другиx зaкoнoв в рaмкax рeфoрмы зeмeльныx oтнoшeний, дaннoe oгрaничeниe, кoнeчнo, прeврaтилoсь в крaсивую, нo ничтoжную фoрмaльнoсть. Кoличeствo зaкoнoдaтeльныx “лaзeeк” в сoвoкупнoсти прeврaщaются в “вoрoтa” с вывeскoй Welcome!, кoтoрыe прeдoстaвляют крупнoму aгрoбизнeсу и инoстрaннoму кaпитaлу свoбoдный дoступ к скупкe зeмли ужe нa пeрвoм этaпe.

С интeрeсaми лaтифундистoв и инoстрaнцeв всe бoлee-мeнee пoнятнo, нo чeгo в дeйствитeльнoсти ждaть oт рынкa рядoвым пaйщикaм разве мeлким фeрмeрaм? Кaк им пoльзoвaться блaгaми рынoчныx oтнoшeний подле жeлaнии прoдaть свoй пaй неужели купить/aрeндoвaть чaстную, гoсудaрствeнную разве кoммунaльную зeмлю сeльскoxoзяйствeннoгo нaзнaчeния, – в рaзбoрe Vesti.ua.

Кaк прoдaть зeмлю   

Чтобы прeдмeтнoсти рaзбoрa aвтoр будeт экстрaпoлирoвaть кoнкрeтныe примeры нa сeбя кaк гoрдoгo сoбствeнникa “стaндaртнoгo” пaя в 2 гa.

Прeдпoлoжим, чтo aвтoру трeбуются дeньги нa пoшив кoстюмa с oтливoм и путeвку к зoлoтистo-дeвствeнным пляжaм сoлнeчнoгo Гeничeскa, и прoдaжa пaя пoкрoeт всe издeржки. Eстeствeннo, eсли ужe прoдaвaть землю, в таком случае как можно дороже. Но здесь возникает несколько “Но!”.

Во-первых, по законодательству, право “первой руки” подле выкупе имеет мой текущий посессор. Во-вторых, даже при ужас большом желании получить куш более мне вряд ли удастся урвать альтернативного покупателя, кроме того а арендатора, который вместе с моим паем, обрабатывает до этого времени несколько сотен здешних гектаров пашни. В-третьих, приваливание на горизонте альтернативного покупателя умозрительно может произойти только тогда, кое-когда владения действующего арендатора захочет “подерибанить” alias поглотить агробизнес покрупнее.

В данном случае возникает двум альтернативные опции. Первая – после формального отказа арендодателю числом закону выставить земельный участок бери продажу на условном OLX. Расчет (в на то, что землей заинтересуются “честные спекулянты”, решившие одержать победу обрабатываемый моим арендатором земельный юрт на “шахматку”, чтобы потом переуступить ему же эту землю во (избежание восстановления “целостности”.

Второй вариант – выгнать в три шеи на авторизованной электронной площадке землю получай аукцион, с расчетом вынудить своего арендодателя умножить цену выкупа, создав эффект конкуренции. А тут возникает еще больше “Же!”, на чем подробнее остановимся дальше.

Побеждает крупный агрохолдинг

Теперь а предположим, что автор искренне загорелся желанием обрисоваться в фермеры, имеет капитал и даже кое-каковой рабочий бизнес-план. Нужна один земля.

Первый вариант – прикупить/напрокат) гектары рядом со своим паем, расширив промышленный участок до нужных размеров. Тут. Ant. там, опять-таки, мы неизбежно сталкиваемся с законодательно предусмотренным правом “первой цыпки” для все того же арендатора, обрабатывающего здешние поместья. Крайне маловероятно, что даже близ потенциальном торге с соседями по гектарам, крестьянин-единоличник вряд ли сможет вменить в обязанность больше, нежели агрофирма средней рычаги и тем более – крупный агрохолдинг.

Другой вариант – покупка или аренда государственной/коммунальной владенья. Потенциально, существует возможность обзавестись нужными гектарами после счет выставленной на торги находящегося нескольких) шагах условного селекционного госпредприятия из структуры НАНУ. В данном случае пополнить земельный банчишко личного фермерского хозяйства возможно до невероятия через участие в системе земельных аукционов.

Всегда дороги ведут к ProZorro                          

В целом до сих пор дороги ведут к электронной торговой системе ProZorro. Для очистки совести она состоит из двухуровневой структуры, идеже первый уровень – госадминистратор, второй – авторизованные коммерческие электронные площадки.

Государственная и коммунальная почва по закону будет продаваться разве сдаваться в аренду исключительно через власть электронных торгов. Система также предоставляет площадку ради размещения частных заявок на оформление коммерческих аукционов.

Попробуем зарегистрироваться в системе в качестве продавца пая и покупателя/арендатора поместья.

Уже практически на начальном этапе, созданная реформаторами рыночная инфраструктура (говорят обеспечивающая элемент конкурентного оборота сельскохозяйственной владенья), демонстрирует рядовому обывателю насколько симпатия агрессивна и враждебна для него.  

Получай первый взгляд все просто и преодолевается в три шага

У нас лопать актив на продажу – наш монета. Далее – регистрируемся на одной с коммерческих площадок из предлагаемого списка торжественно авторизованных участников. Наличие большого выбора изо 40 площадок разнообразных “бирж” и прочих “электронных посредников”, компенсируется их однотипностью.  

По (по грибы) редким исключением, функционал площадок одинаков, тем не менее, в некоторых случаях могут возникнуть невзгоды при попытке зарегистрироваться как физическое шмась. А некоторые площадки имеют на извлечение очень красноречиво ограниченный перечень стран-происхождения, держи стадии заполнении базовых данных.

Тем неважный (=маловажный) менее можно найти некую “биржу” с без затей пошаговой инструкцией при регистрации. Концептуал – точность и полнота вводимых персональных данных – ото ФИО и почтового индекса, до платежных реквизитов и загрузки (в обязательном порядке) цветных сканов документов.     

Зарегистрировавшись в качестве “физического лица – участника” и получив “субъектный кабинет”, формально можно начинать накупать, продавать и арендовать имущество на электронных аукционах. Между тем степень усвояемости функционала непосредственного участия в торгах представляется, нетребовательно говоря, крайне затруднительным.

Даже придирчиво проштудировав матчасть технического регламента для 52-х страницах (к слову, еще и точный обновляемого), освоив “базу” прочих нормативных актов, и разобравшись в механике электронной системы, и старый и малый равно эффективно участвовать в аукционах у вам вряд ли получится. Также нужно притас обязательную плату за участие в аукционе (гарантированный доля – 0,5% от стоимости лота), а в свой черед гарантированный взнос, сумма которого варьируется в зависимости через типа аукциона, оценки лота и т.д.

Присутствие этом в случае “прокола”, в отличие с гарантированного взноса, плату за соучастие вам никто уже не вернет. Вотан неверный шаг, небольшой просчет, припаздывание, невнимательность и несвоевременность определенного действия – и вы незамедлительно дисквалифицируют. Кроме того, в случае возникновения спорных моментов, нужно следовать за кем и отстаивать результаты аукциона в рамках разбирательств специальных комиссий иль и вовсе в формате полноценного судебного процесса. Небось, что это автоматически подстегивает “операционные расходы” до заоблачного уровня.

Что касается возможностей пользу кого продавца-пайщика, то они и ни капельки жестко ограничены особенностями технического регламента.

Сладкий час посредников-консультантов на ProZorro

В целом позволяется сделать несколько ключевых выводов.

Во-первых. Рядовой пользователь системы электронных аукционов, которая “построена для принципах семьи ProZorro: то убирать все видят все“, в этом “семейном кругу” находится в статусе бедного, далекого родственника. Функционал торгов, ужасно громоздкий, тяжелый и агрессивно-враждебный ради обычного пользователя в статусе физлица.

Во-вторых. Чтобы продавать или покупать/заарендовать землю и прочее имущество в системе торгов, придется применить к услугам посредников-консультантов и юристов. В соцсетях, как-то, в последнее время активно замелькали объявления с рекламой курсов числом обучению навыкам сопровождения публичных торгов, проведения и подготовки аукционов и т.д.

Упихивать и отдельные объявления для инвесторов – ото уже обученных и готовых посредников-юристов-консультантов. Покупателям поместья готовы предоставить пакет услуг числом сопровождению сделок, без стеснения предлагают организацию схем “с правильными людьми” сообразно скупке более 100 га владенья и общую географию инвестиционного меню.

Инструкция игры выписаны специально для участников закрытого аграрного клуба, играющих с большими ставками.

Третье блюдо, и самое важное. Модель функционирования открывающегося рынка поместья и его обслуживающая инфраструктура выписаны и заточены подина крупный отечественный и иностранный агробизнес. “Микроскопический украинец” в этой системе координат – ничтожная, нехотя обладающая правом собственности на землю, ерундовина.

Для рядового гражданина свободный торжище земли заканчивается ровно на первой запятой “техрегламента” и первом условии к все равно какой операции с земельным участком.   

Комментарии запрещены.

Навигация по записям