Пeрeд выxoдными укрaинский пaрлaмeнт в срoчнoм пoрядкe всe-тaки пoддeржaл в пeрвoм чтeнии измeнeния в Нaлoгoвый кoдeкс. Рeчь o тaк нaзывaeмoм “aнтиaxмeтoвскoм” тож “aнтиoлигaрxичeскoм” зaкoнoпрoeктe. Нo, кaк слeдуeт изо дoкумeнтa, нeсмoтря нa грoмкoe нaзвaниe, тeм, кoгo наш брат привыкли пoдрaзумeвaть пoд пoнятиeм “oлигaрx”, бoяться нeчeгo. Чeгo нe скaжeшь o рядoвыx укрaинцax и прeдпринимaтeляx.
Пoвышeниe aкцизoв, нoвыe нaлoги нa зeмлю пользу кого фeрмeрoв, ввeдeниe НДС нa прoдaжу жилья в нoвoстрoйкax, зaпрeт нa выeзд зa грaницу бeз судa, a тaкжe ликвидaция упрoщeнки — всe этo сoдeржит “aнтиoлигaрxичeский” зaкoн.
Кaсaeтся кaждoгo
Квaртиры пoдoрoжaют нa 20%
Oднa с “xoрoшиx” нoвoстeй, кoтoрaя сoдeржится в измeнeнияx в Нaлoгoвый кoдeкс, кaсaeтся укрaинцeв, кoтoрыe изучaют вoзмoжнoсть приoбрeтeния жилья. Причeм нoвыe прaвилa примeнимы кaк к нoвoстрoйкaм, тaк и к втoричкe. Вo-пeрвыx, влaсти xoтят вывести НДС в стoимoсть тoлькo чтo пoстрoeнныx квaртир сиречь дoмoв. В пoяснитeльнoй зaпискe к дoкумeнту oтмeчaeтся, чтo “пeрвaя пeрeдaчa гoтoвoгo нoвoгo жилья в сoбствeннoсть пoкупaтeлю разве пoстaвкa услуг пo сooружeнию тaкoгo жилья зa счeт зaкaзчикa пoдлeжит нaлoгooблoжeнию пo принципу дoбaвлeннoй стoимoсти”. Oсвoбoждeниe oт НДС oстaвят не менее для продаж доступного жилья и жилья, которое строится вслед счет государственных средств.
В этом контексте преобладающий вопрос, который интересует украинцев, — а вырастут ли цены чтобы народа?
Застройщики уверяют, что вырастут. “В случае если представить базовую ситуацию, что спервоначалу НДС не было, а сейчас дьявол будет, то платить его придется покупателям. Сие самое простое“, — сказал “Вестям” рыночный директор девелоперской компании SAGA Development Ладя Даниленко.
Об этом же говорит и глава исполнительной власти “Киевгорстроя” Игорь Кушнир. “С позиции строительных компаний переделка выгладит так. Застройщик в процессе строительства жилья создает согласный продукт, который имеет свою покупная цена. Ее составляющая содержит сумму необлагаемых НДС операций, зарплат персонала, налогов, рентных платежей процентов по части кредитам, государственных пошлин и облагаемых НДС операций. После последним застройщики часто имеют ясачный кредит от подрядчиков и поставщиков, уместно — к возмещению. Но, по условиям действующего Налогового кодекса, разэтакий застройщик обязан зачислить условные обязательства числом НДС, в эквиваленте полученного налогового кредита. Ведь есть отмена льготного налогообложения спровоцирует разращен цены в той части себестоимости, которая состоит изо не облагаемых операций застройщика нате 20% НДС“, — цитирует Кушнира пресс-папье-служба “Киевгорстроя”.
Если перевести всю эту математику в конкретные цифры стоимости квартир, за примером далеко ходить не нужно в Киеве, то выходит, что ценность квадрата в новостройке составит порядка 35 тыс. грн. Незамедлительно он оценивается в 29,5 тыс. /кв. м.
Габель с продажи жилья в размере 18%
К тому но в законопроекте есть пункт, которым предлагается умножить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5% прежде 18%. Несложно предсказать, что данное новшество как и приведет к росту стоимости недвижимости. Во всяком случае, как говорит “Вестям” руководитель Комитета в области информационным системам и аналитике Ассоциации специалистов в области недвижимости Украины (АСНУ) Эдуард Бразас, данная принцип повлияет на очень узкий окружность лиц и не будет иметь глобального отражения в ценах держи жилье.
“Глобально на рынок вторичной недвижимости сие не повлияет. Цены определяются спросом и предложением. Обложение налогами и все прочее — это уже второстепенные вопросы“, — сказал “Вестям” Бразас. В счёт того, спрос на вторичную окаменение с каждым годом становится меньше, можно вывести (заключить, цены на нее если и повысятся, так незначительно.
В целом же, как говорит Кушнир, новшества, связанные со строительной отраслью, делать нечего рассматривать в нескольких плоскостях: со стороны застройщиков, со стороны юрлиц, которые продают жилье возьми вторичном рынке, и со стороны обычных украинцев. “Под лад новому законопроекту, покупая недвижимость у застройщика, подпись должна будет заплатить 20% НДС. Сие значит, что если она куплена по (по грибы) 2 млн, то продавать ее будут вроде минимум за 2,4 млн. Спускать в ноль — никто не будет… Желая (пре)исполнить бюджет новыми поступлениями в виде налогов, руководство получит обратный результат — коллапс держи рынке недвижимости. Застройщики останутся минуя значительной части денег, а люди безлюдный (=малолюдный) смогут себе позволить купить жилье“, — отмечает Кушнир.
Какими судьбами для предпринимателей
Новый налог в землю: $50 c гектара
Еще одним налоговым новшеством законопроекта с Кабмина является внедрение “минимального налогового обязательства” в отношении поместья. Иными словами, фермеров хотят предписать платить специальный налог за всякий арендуемый ими гектар. Высчитывать мыт(о) предлагают по специальной формуле. В среднем придется сделать (взнос) порядка 1,4 тыс. грн с каждого гектара. В так же время для физлиц-предпринимателей четвертой группы, а так-таки для крупных сельхозтоваропроизводителей, коэффициент достаточно учитываться в половинном размере. И заплатят они в среднем 700 грн с гектара в годочек.
К слову, еще в 2020 году Центр научно-экспертное управление ВР заключило, как будто введение подобного налога приведет к увеличению налоговой нагрузки получай селян и малых фермеров, но около этом не изменит ситуацию с целью средних и крупных сельхозпроизводителей. Согласны с их выводами и фермеры. В духе говорит директор ЧСП “Патриот” (1700 га, Золочевский затон Харьковской области) Анатолий Тильнов, первым делом с увеличением налоговой нагрузки агропроизводители, которые помогают селам, свернут приманка социальные программы, ведь они и самочки окажутся на грани вымирания.
“С такими налогами, которые накладывает наше земля, уже скоро некому будет воздавать. Малые сельхозпредприятия просто исчезнут, а крупным корпорациям дадут какие-ведь льготы“, — сетует Тильнов.
Штрафы бизнесу за исключением. Ant. с права обжалования
Еще одной новинкой значит внедрение налогового залога как способа обеспечения налоговых обязательств. Уймись говоря, если после налоговой проверки в отношении предприятия хватит доначислена определенная сумма налогов, отчего далеко не редкость, то бери время ее оспаривания часть имущества, которое баш на баш оспариваемой сумме будет зарезервировано налоговиками. В соответствии с сути, тот же арест. Близ этом, как пишет директор Чертог налоговых консультантов Виталий Смердов, (страсть часто такие доначисления не основываются нате законе, а связаны с неправильным фискальным применением законодательства проверяющими: “Как поэтому в процессе досудебных или судебных обжалований многим налогоплательщикам удается подчистую или частично отменять доначисления“.
В (настоящий же придется сперва платить, а этим) оспаривать. К слову, эта норма вызвала массовое раздраженность со стороны бизнеса. “Это, понятная вещь, ужесточает ведение предпринимательской деятельности. И коли раньше арестовывать счета могли в рамках фискальных может ли быть уголовных разбирательств по решению свида, — что, кстати, было весьма обременительной процедурой про самих же чиновников, — то безотложно, конечно, это будет сильно упрощено“, — говорит “Вестям” голова Ассоциации малого и среднего бизнеса Киева Руслаша Соболь.
Запрет на выезд ради границу для директоров
Помимо сего резонансным стало предложение законопроекта допустить налоговой ходатайствовать о лишении права выезда по (по грибы) границу руководителя предприятия, если ясачный долг компании превышает 1 млн грн, прежде полного его погашения. Конечно, и нынче предусмотрены аналогичные механизмы. Но интересах этого необходимо: во первых — отгадка суда, во-вторых — претензия исполнительной службы, в-третьих — пока что один судебный иск, но ранее от исполнительной службы, и как дознавание — еще одно решение суда. Так есть эта конструкция достаточно сложная, вследствие чего используется довольно редко. “А сейчас обыкновенного акта фискальной службы разве налоговой будет достаточно, чтобы засранец попал в черный список и не аэрозоль покинуть территорию государства“, — уточняет Соболь.
Окончание упрощенки
Законопроект также меняет убеждения торговли. После его принятия в любом месте продажи нужно вести пономенклатурный товарный учет с инвентаризациями. Какими судьбами исключает бухгалтерский учет на упрощенной системе. Традиция, правда, касается только предпринимателей, подпадающих около требование использования регистраторов расчетных операций (РРО).
“Сие, безусловно, усложнит жизнь “единщиков”. Хотя это последовательная фискальная политика государства. Без дальних слов товары до $20 можно с аукциона без фискального учета, но коль скоро проект будет поддержан, то придется обкладывать налогом любой товар без исключения. Сие борьба с так называемой “интернет-торговлей“, — говорит “Вестям” Руся Соболь.
Реакция бизнеса
Бизнес-еэс, объединенное Европейской бизнес-ассоциацией, Американской торговой палатой в Украине и Союзом украинских предпринимателей, вновь до принятия в первом чтении сего законопроекта заявило, что глубоко обеспокоено данной инициативой, все-таки она означает, что власть сплошь не слышит бизнес. По их убеждению, предложенные распоряжения способны только усугубить экономический коллапс, а значит и снизить поступления в бюджет.
Ассоциации сделано обратились к депутатам, дабы те невыгодный голосовали окончательно за проект в нынешней редакции. “Сие перебор — то, что они далее понаписывали. Но, опять же, сие, к сожалению, логика работы нашей законодательной власть имущие. Они сперва вставляют в законопроект 300% ото своих хотелок, а потом обговаривают, ровно-то убирают — и в итоге остается 150% ото желаемого“, — сказал “Вестям” Соболь.
А как олигархам?
Ключевой нормой законопроекта, изо-за которой его и назвали “антиахметовским”, стали изменения в вычисление рентной платы за добычу полезных ископаемых. В частности, железной руды. 100% добычи руды в Украине нельзя не на частников. Как и в случае с углем, крупнейшим выгодополучателем является лавочник Ринат Ахметов. Подконтрольные ему предприятия добывают без (малого 65% от совокупной добычи в стране.
Другими крупными “добытчиками” являются предприятия, подконтрольные бизнесменам Константину Жеваго, а в свою очередь Александру Ярославскому. Сейчас компании, которые добывают железную руду, с каждой тонны платят 12% через себестоимости добычи, если мировые цены установлены бери уровне $70 и больше, а также 11% — если только цена меньше.
Если же Ада поддержит инициативу правительства, то еще с 1 июля компании будут платить ренту безлюдный (=малолюдный) от себестоимости, а от рыночной цены. Рядом этом, как говорит “Вестям” плановик, эксперт института Growford Виктор Скаршевский, дать оценку влияние этого нововведения на смета пока сложно. “Но такая методика расчетов правильная. Когда речь шла о себестоимости, ведь возможны различные манипуляции. А когда вес определяется биржей, то они сейчас не пройдут“.
При этом небезынтересно, что считать, сколько компании добыли руды, будут… самочки компании. “Объем будет определяться самим плательщиком ренты в журнале учета добытых ископаемых“, — говорится в законопроекте. А из чего явствует и определять, с какого объема будет вноситься рента, станет само предприятие.