Нa фoрумe “Рынoк зeмли”, кoтoрый oргaнизoвaлa Aссoциaция юристoв Укрaины, oбсуждaлись вoпрoсы зeмeльнoгo прaвa. Oкaзaлoсь, чтo прoблeм с oткрытиeм рынкa сeльxoзугoдий – бoлee, чeм дoстaтoчнo, a рискoв, мягкo гoвoря, дoвoльнo мнoгo, пeрeдaeт Зaкoн и Бизнeс.
Oбoзнaчeны слeдующиe нeoтлoжныe вoпрoсы:
- мoнитoринг Гoсгeoкaдaстрa нe дaeт прeдстaвлeния o рaзвитии рынкa;
- субъeкты прeимущeствeннoгo полномочия жалуются на невозможность пройти однако необходимые процедуры;
- аренда и эмфитевзис стали рискованными.
Прикупить садик или огород теперь смертельно нелегко
Глава отделения АЮУ в Ивано-Франковской области Ксения Кобрин отмечает, что хотя “страшилки” о скупке паев маловыгодный оправдались, появилось множество сложностей держи этапе заключения соглашений, процедура заключения купли-продажи земучастков сельхозназначения усложнилась. Вдобавок, процедура покупки участков под садоразведение и огородничество серьезно растянулась во времени: поначалу все можно было оформить вслед 1—2 дня, сейчас такие земли отнесли к сельхозугодьям, и операция отчуждения серьезно усложнилась.
Госгеокадастр ведет порченный подсчет
Юристы сетуют, что Госгеокадастр ведет оценка, в котором учитывает как все поместья сельхозназначения, так и земучастки для товарного сельхозпроизводства, а сие лишь усложняет разбор цифр, воззрение о средней суммы сделки, да и по большому счету, делает сложным понимание развития рынка. Около этом есть ряд препятствий и проверок точно для нотариусов, так и для желающих лишать участки, не отнесенные к сельхозземлям. Более или менее земель товарного сельхозпроизводства сейчас заключается бешено мало сделок.
Надежда на законодательную инициативу
Надеются юристы в принятие проекта “О внесении изменений в есть такие законодательные акты Украины по усовершенствованию отдельных вопросов, связанных с обретением компетенция собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения” (№6199). В законопроекте прописано, почто участки категории ОСГ и под садоразведение уберут из списка особых условий и проверок, что же упростит приобретение таких земель.
Аренда и аренда: риски
Актуальна проблема учета участка, кой может быть унаследован. То жрать, эмфитевзис не дает преимущественного карт-бланш на приобретение земучастка в случае, благо он продается. Есть коллизия: коль (скоро) один из супругов, желающих добыть землю, является иностранцем. С одной стороны, приобретенная у юридически является общей совместной собственностью супругов. С непохожий стороны, иностранец владеть таким участком приставки не- сможет.
Переход права собственности получай земучасток, которым пользуются на правах аренды разве эмфитевзиса к другому лицу не является основанием в целях изменения условий или прекращения соответствующего договора. Быть этом с открытием рынка земли растут и риски невыгода права пользования из-за недобросовестных действий владельцев участков. Около этом земельный участок с арендой сиречь эмфитевзисом будет сложно продавать с 2024-го возраст, когда землю смогут покупать юридические лица.
Вероятность расторжения договора из-за неуплат
Могут бытийствовать созданы искусственные условия для расторжения договора ровно по причине якобы систематической неуплаты, прецеденты пожирать, особенно когда у людей нет карт, а в договоре прописаны выплаты чистыми: владельцы не приходят за деньгами, чисто создает пространство для манипуляций. В свою очередь владелец земучастка может просто отказать в возобновлении договоров, а в судебном порядке принимать решение вопрос сейчас особенно нелегко. Аннулирующий гражданский суд на стороне собственника.
Кассация договоров
Юристы рекомендуют пересмотреть уж существующие договоры и внести изменения, устанавливая дела их автоматического обновления в порядке ст.1261 Земельного кодекса. К тому а, не все знают, что законодательный механика действует только в отношении тех договоров, которые были заключены затем вступления в силу соответствующих изменений, али в отношении договоров, в которые были внесены изменения.
Прочие новости: