Мирoвoй рынoк прoдaжи жилья дeлится нa двe сoпeрничaющиe кaтeгoрии. Пeрвaя – этo тaк нaзывaeмaя “втoричкa”, нa кoтoрoй чaстныe влaдeльцы прeдлaгaют принaдлeжaщиe им квaртиры и дoмa. Втoрaя кaтeгoрия – дeвeлoпeрский рынoк, прoдaжa пoмeщeний в тoлькo чтo oтстрoeнныx или дaжe ещё строящихся домах.
Жильё “с нуля”: почему стоит купить квартиру в новостройке Мировой рынок продажи жилья делится на две соперничающие категории. Первая – это так называемая “вторичка”, на которой частные владельцы предлагают принадлежащие им квартиры и дома. Вторая категория – девелоперский рынок, продажа помещений в только что отстроенных или даже ещё строящихся домах.
Сравнение ценовых предложений
Обе категории имеют свои преимущества. Так, цены на квадратные метры “с рук”, как правило, заметно ниже, чем новая квартира аналогичной квадратуры. Хотя и здесь есть исключения: на расценки влияет тип домостроения, район, место расположения дома и множество других факторов. То же относится и к новострою. Стоит рассмотреть и сравнить все новостройки в Калуге, и разница становится очевидной. К примеру, за квадратный метр в ЖК “Лесной” застройщик запрашивает от 49 000 рублей. В то же время цена метра в “Клубном доме на Кирова” в историческом центре города – порядка 80 000 рублей. В среднем же стоимость метра площади в калужском новострое находится в пределах 50-52 тысяч.
Выгодно ли покупать квартиру с отделкой
При этом роль играет и то, в каком виде предложена к продаже квартира. Большинство девелоперов сдаёт их в эксплуатацию с черновой отделкой. В таких случаях в жильё проведены все основные коммуникации. Покупатель вправе сам выбрать компанию, которая разработает дизайн и воплотит его в жизнь. В вариантах “под ключ” дополнительно проведён косметический ремонт и предустановлено базовое оборудование среднего ценового сегмента. Что именно включено в цену, покупателю следует поинтересоваться заранее. Стоимость такого ремонта обходится дешевле, чем заказ аналогичных работ с теми же материалами на стороне. Для тех, кто непритязателен в отношении дизайна и предпочитает экономию, покупка жилья “под ключ” напрямую у девелопера – оптимальный вариант.
На чём экономит владелец нового жилья
К преимуществам новостроек стоит отнести то, что, заплатив один раз при покупке, в дальнейшем его владелец будет избавлен от большинства трат и хлопот, неизбежных для хозяев квартир с вторички. Можно надолго забыть о текущей крыше и трубах, облезлой краске на лестничной клетке, постоянно не работающих лифтах и прочем неприятном наследии советского скоростроя. Кроме того, коммунальные платежи для жильцов новых квартир ниже, ведь при строительстве применяются энергоэффективные технологии и новейшие материалы. И, наконец, стоит упомянуть разнообразие способов оплаты новых квартир. Это и ипотека, и покупка в рассрочку, и возможность обмена на старое жильё с доплатой. Особенно выгодно инвестирование жилых комплексов, находящихся в процессе строительства. Однако здесь стоит доверять свои деньги только проверенным девелоперам.